Din föreningsavgift och räntan
Eftersom bostadsrättsägare äger en del av bostadsrättsföreningen måste du också hjälpa till med att betala de utgifter som bostadsrättsföreningen har. Hur mycket du behöver betala beror på hur stor del av föreningen du äger samt hur stora utgifter föreningen har. Detta belopp betalar du varje månad och kallas för bostadsrättsföreningens avgift. Det är lätt att fokusera på föreningens nuvarande avgift, men om du planerar att bo kvar i flera år är det även relevant att
Om bostadsrättsföreningen inte har någon buffert blir din extra avgift per månad, utöver nuvarande avgift: bostadsrättsföreningens ökade utgifter × din andel av föreningen. Äger du 1% av bostadsrättsföreningen och dess kostnader ökar med 100 000 kronor blir din avgift alltså 1000 kronor dyrare per år.
Om bostadsrättsföreningen har buffert är det inte säkert att din månadsavgift påverkas. Däremot blir värdet av din andel i föreningen lägre: (bostadsrättsföreningens värde - bostadsrättsföreningens ökade utgifter) × din andel av föreningen.
En bostadsrättsförenings största utgift är i regel dess banklån. Det är viktigt att
Din förening har 50 miljoner kronor i lån till en ränta på i snitt 1%. Nuvarande föreningsavgift är 2500 kronor per månad, och du äger 0,3% av föreningen. Om räntan skulle stiga med 1 procentenhet (till 2%) skulle din nya föreningsavgift bli 2500 + 50 miljoner × 0,01 × 0,003 = 4000kr. Om räntan stiger med 2 procentenheter (till 3%) skulle din nya avgift bli 2500 + 50 miljoner × 0,02 × 0,003 = 5500kr.
Som du ser i exemplet ovan blir avgiften över dubbelt så dyr ifall räntan skulle stiga från 1 till 3%, ett inte alls osannolikt scenario.
Det blir mer komplicerat ifall bostadsrättsföreningen har många lån med olika löptider, vilket ofta är fallet. Ett lån kan exempelvis förfalla om 10 år medan ett annat förfaller om 5 år. För att göra det lättare att räkna ut hur bostadsrättsföreningars olika lån och räntor påverkar din avgift erbjuder Räknahem.nu ett